La hiérarchie en trois niveaux
Niveau 1 — la mention. À VENDRE, À LOUER, SOUS COMPROMIS, VENDU. C'est ce qui doit être lisible en premier, de plus loin que tout le reste. Elle occupe le tiers supérieur du panneau et rien ne la concurrence.
Niveau 2 — le téléphone. C'est la seule information que quelqu'un doit pouvoir noter en roulant. Gros, contrasté, sur une bande de couleur. Un numéro qu'on ne peut pas retenir en un coup d'œil ne sert à rien.
Niveau 3 — qui vous êtes. Logo et nom de l'agence. Important pour votre notoriété, mais en bas de la hiérarchie : le passant appelle un numéro, pas une marque.
Ce qu'il faut enlever
La surface, le nombre de pièces, le prix, l'adresse du site, le QR code, la photo du bien, la référence du mandat. Tout cela est illisible à vingt mètres et vole de la place aux trois lignes utiles.
Le raisonnement qui pousse à en mettre plus est toujours le même : « autant qu'ils sachent ». Mais un panneau n'a pas pour rôle d'informer, il a pour rôle de faire composer un numéro. L'information vient au téléphone.
La règle des vingt mètres
Comptez environ 2,5 cm de hauteur de lettre pour 3 mètres de distance.
| Distance | Hauteur de lettre | Situation |
|---|---|---|
| 5 m | 4 cm | Trottoir, vitrine |
| 10 m | 8 cm | Balcon vu du trottoir d'en dessous |
| 20 m | 17 cm | Façade vue d'en face |
| 30 m | 25 cm | Terrain vu de la route |
| 50 m | 42 cm | Voiture à 50 km/h |
Traduction : sur un 80 × 120 destiné à être lu à vingt mètres, vous avez droit à trois lignes. Pas quatre.
Le contraste avant la couleur
Noir sur blanc et blanc sur rouge se lisent de loin. Gris sur blanc, jaune sur blanc, ou texte posé sur une photo ne se lisent pas. Si votre charte impose une couleur claire, réservez-la aux aplats et gardez du noir ou du blanc pour le texte.
Le panneau que tout le monde oublie
« SOUS COMPROMIS » est le plus rentable de la série. Il ne vend pas le bien — il est déjà vendu. Il prouve au quartier que vous, vous vendez. C'est celui qui rentre des mandats, et c'est celui que les agences commandent le moins.
Questions fréquentes
Que faut-il écrire sur un panneau immobilier ?
Trois choses seulement : la mention (À vendre, À louer, Sous compromis, Vendu), le numéro de téléphone en grand, et le nom de l'agence. Le reste est illisible à vingt mètres.
Quelle taille de texte pour être lu à 20 mètres ?
Environ 17 cm de hauteur de lettre. La règle empirique est de 2,5 cm de hauteur pour 3 mètres de distance de lecture.
Faut-il mettre le prix sur un panneau ?
Non. Il est illisible de loin et occupe la place du numéro de téléphone, qui est la seule information qu'un passant doit pouvoir noter.